반응형 SMALL 부동산17 부동산스터디 ,서울 아파트가 계속 오르는 이유: 집값 상승의 진짜 원인 6가지 부동산스터디, 서울 아파트가 계속 오르는 이유: 집값 상승의 진짜 원인 6가지서울 아파트 상승은 단순한 시장 흐름이 아니라 구조적 원인과 정책적 기대감이 복합적으로 작용한 결과입니다. 아래에서는 그 핵심 원인을 전문가적 분석을 통해 풀어봅니다. 1. 공급 부족: 서울은 더 이상 넓어지지 않는다서울 내 신규 택지 공급은 사실상 한계에 도달했으며, 재개발·재건축 외에는 물량 확보가 어렵습니다. 특히 2024~2026년 서울 아파트 입주 예정 물량은 연 3만 호 수준으로, 수요를 따라가지 못하고 있습니다.2. 인구는 줄어도 수요는 늘어난다청년층, 고소득층, 자녀 교육을 고려한 가구들은 여전히 서울 중심에 집중하고 있으며, 외곽으로 이탈했던 인구가 다시 돌아오는 '회귀 수요'도 존재합니다.3. 재건축·재개발 기.. 2025. 6. 20. 부동산스터디, 집을 사면 끝이 아니다 – 경제적 자유를 위한 2단계 부동산 전략 부동산스터디, 집을 사면 끝이 아니다 – 경제적 자유를 위한 2단계 부동산 전략작성일: 2025년 6월 19일 | 카테고리: 부동산 투자 · 경제적 자유1단계: 실거주 목적의 '내 집 마련', 그러나 거기서 멈추면 안 된다많은 사람이 부동산 투자라고 하면 일단 '내 집 마련'을 떠올립니다. 물론 이는 첫 단추이자 핵심적인 시작입니다. 하지만 경제적 자유를 진지하게 생각한다면, 여기서 멈춰 선 안 됩니다. 집을 사는 것은 시작일 뿐이며, 자산을 ‘굴리는 구조’가 필요합니다.내 집을 소유한 이후에도 수익형 부동산 투자 전략을 통해 부동산을 '자산에서 캐시플로우로' 바꾸는 단계가 필요합니다. 이것이 바로 2단계 부동산 전략의 핵심입니다. 2단계: 수익형 자산 구축 – 경제적 자유의 실질적 시작실거주용 주택은 .. 2025. 6. 19. 부동산 4화: 월세 70만 원이 날 구속하고 있다 월세 70만 원이 날 구속하고 있다가끔은 이런 생각이 든다."나는 지금 누구를 위해 일하고 있지?"한 달에 70만 원. 딱 월세 금액이다.내 월급의 30% 가까이를 차지하고 있는 이 숫자가, 늘 가슴 한쪽에 짐처럼 눌러앉아 있다.생각해 보면 이 방 하나에 나의 시간, 체력, 계획, 감정까지 구속당하고 있다는 기분이 든다.집은 안식처가 아니라 '지출의 압박'직장 근처라 월세가 비싼 건 이해하지만, 이 방에 들어설 때마다 마음이 편치 않다.전등을 켜면 "70만 원이야",창문을 열어도 "70만 원이야",심지어 주말에 아무것도 하지 않아도 마음속에서 돈이 줄줄 새고 있는 느낌이다.내가 잠든 동안에도 월세는 쌓이고,출근할 때도, 야근을 할 때도, 쉬는 날에도 월세는 나를 따라온다.그럴수록 소비는 더 조심스러워지고.. 2025. 6. 16. 부동산 2화 : 엄마는 전세를 고집했고, 나는 갭투자를 선택했다 📘 오늘도 집을 고민하는 당신에게 – 2화엄마는 전세를 고집했고, 나는 갭투자를 선택했다“엄마는 말한다. 전세는 깔끔하고 안전하다고.나는 반박한다. 전세는 월세보다 느린 월세라고.”우리는 같은 집을 보며, 다른 인생을 생각합니다.1. 같은 집, 다른 생각엄마와 모델하우스를 함께 본 날,나는 “여기 갭투자 괜찮겠다”라고 말했고,엄마는 고개를 저으며 말했습니다.“전세 살면 되지, 왜 빚을 내서 사니?”그 말에 나는 한참을 가만히 있었습니다.우리는 같은 집을 보며, 전혀 다른 세계를 살아가고 있었던 겁니다.2. 엄마의 세대 – 안정이 최선이던 시절엄마는 70~80년대 서울에서 두 번의 이사만으로학군과 직장을 모두 해결했습니다. 자산보다는 ‘살기 편한 곳’이 최우선이던 시절이었죠.“집은 빚내서 사는 게 아니야.. 2025. 6. 16. 부동산 1화 : 왜 나는 청약이 당첨돼도 망설였을까? 📘 오늘도 집을 고민하는 당신에게 – 1화왜 나는 청약이 당첨돼도 망설였을까?“축하드립니다, 청약에 당첨되셨습니다.”문자를 받았지만, 기쁜 마음보다 먼저 떠오른 건“…그래서 이제, 어떻게 하지?”였습니다.당첨은 모두가 부러워할 일이라고 했지만, 정작 저는 밤새 계산기를 두드렸습니다. 그건 선물이 아니라, 책임처럼 느껴졌습니다.📌 당첨된 사람만 아는 걱정이 있습니다분양가 4억 원짜리 아파트. 제가 감당해야 할 자금은 다음과 같았습니다:계약금: 약 4,000만 원중도금: 약 2억 4천만 원 (6개월 간격 분할)잔금: 약 1억 2천만 원기타 비용: 취득세, 인테리어 등 최소 수백만 원저의 보유 현금은 1억 원 남짓. “포기해야 할까?”라는 고민이 밤마다 밀려왔습니다.🔍 문제보다 중요한 건, 방법입니다주변.. 2025. 6. 16. 재테크: 월급 모아 집 살 수 있을까? 현실 자산으로 보는 내 집 마련 가능성 월급 모아 집 살 수 있을까? 현실 자산으로 보는 내 집 마련 가능성대한민국 부동산 시장에서 월급만 꼬박꼬박 저축해 집을 사는 것은 매우 어려운 현실입니다. 전문가들과 실수요자들 모두 공감하는 사실인데요.1. 월급만 모아서 내 집 마련 가능할까?2025년 기준 서울/경기권 아파트 평균 가격은 약 5억 원에 달합니다. 월급 300만 원 직장인이 월급의 절반인 150만 원을 매달 저축해도 14년 이상이 걸린다는 계산이 나옵니다.하지만 이는 생활비, 결혼, 자녀 양육 등 현실적 지출을 전혀 고려하지 않은 이상적인 상황입니다.실제로는 한 푼도 쓰지 않고 모아도 11년 이상 소요된다는 연구 결과가 있지만, 이 역시 현실과는 거리가 멉니다.2. 대출을 활용해도 생활이 쉽지 않은 이유대출을 받으면 원리금 상환 부담으.. 2025. 6. 13. 이전 1 2 3 다음 반응형 LIST
