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재테크: 수익형 경매 vs 시세차익형 경매: 나에게 맞는 투자법 찾기 수익형 경매 vs 시세차익형 경매: 나에게 맞는 투자법 찾기자금 규모와 목표에 따라 달라지는 전략, 나에게 딱 맞는 경매투자법은?🏠 “요즘 경매 투자도 한다던데, 나도 가능할까?”직장인 김지훈(38세) 씨는 최근 전세보증금으로 모아둔 자금 5천만 원을 어떻게 굴릴 수 있을지 고민 중이었습니다. 부동산 경매에 관심은 있지만,“매달 수익이 나오는 게 나을까, 아니면 차익을 노리는 게 좋을까?”이런 고민은 많은 분들이 처음 경매를 접할 때 흔히 겪는 갈림길입니다. 경매에는 ‘수익형’과 ‘시세차익형’이라는 두 가지 전략이 있고, 이는 투자자의 자금력과 성향에 따라 접근법이 완전히 달라집니다.1️⃣ 수익형 경매란?✔ 매달 ‘월세’처럼 나오는 임대수익!수익형 경매는 임대 수익을 목적으로 오피스텔, 원룸, 상가 등.. 2025. 6. 13.

재테크 : 8천만원대 실투자, 연 30% 육박 수익률 달성 비법 해부 8천만원대 실투자, 연 30% 육박 수익률 달성 비법 해부소액으로 고수익을 일구는 경매 성공 스토리 & 노하우안녕하세요, 부자각잡이연구소 고수경매자입니다. "소액으로 과연 고수익을 낼 수 있을까?" 많은 분들이 궁금해하실 겁니다. 저 역시 처음에는 막연한 의구심을 가지고 시작했지만, 지금은 8천만원대 실투자금으로 연 30%에 육박하는 수익률을 꾸준히 달성하고 있습니다. 오늘은 그 비법과 노하우를 여러분과 나누고자 합니다.단순히 이론적인 이야기가 아닌, 제가 직접 발로 뛰며 얻은 생생한 경험을 바탕으로, 여러분도 경매 투자의 성공 스토리를 써 내려갈 수 있도록 돕겠습니다.1단계: 마인드셋 & 철저한 목표 설정경매 투자는 단순히 돈을 버는 기술을 넘어, '인내심'과 '분석력', 그리고 '실행력'의 싸움입니다.. 2025. 6. 11.

재테크: 경매 투자, 매수만큼 중요한 ‘출구 전략’ 완벽 설계하기 경매 투자, 매수만큼 중요한 ‘출구 전략’ 완벽 설계하기부자각잡이연구소 입니다. 경매 투자에서 가장 중요한 요소는 단순히 ‘낙찰 받는 것’이 아니라, 이후의 출구 전략입니다. 특히 전세가율이 높은 물건이나, 리모델링을 통해 가치 증대가 기대되는 경우, 매도 시점에서 투자 수익을 극대화하는 전략이 필수입니다.본 글에서는 성공적인 경매 투자를 위한 단계별 출구 전략 로드맵을 제시합니다.1. 경매 물건 선정 단계에서부터 출구 전략 고려하기전세가율이 높은 지역의 소형 아파트나 빌라를 우선 검토하세요. 전세를 활용하면 초기 투자금 회수가 빨라, 전세 리스크를 줄이며 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.리모델링 잠재력을 확인해, 낙찰가 대비 가치 증대 가능성이 높은 노후 주택을 골라야 합니다. 베란다 확장이나.. 2025. 6. 11.

재테크 : 경매, ‘수익률 착시’에 속지 마라! 진짜 순수익 계산법 대공개 경매, ‘수익률 착시’에 속지 마라! 진짜 순수익 계산법 대공개– 투자금 대비 극대화된 수익을 위한 현미경 분석 부자각잡이연구소🏠 “경매 수익률 12%!” 정말일까?“입찰가 1억에 월세 100만 원이면 수익률 12%!”경매 투자 설명회를 들으면 이런 말, 많이 들으셨죠?하지만…👉 실제로는 명도 비용, 세금, 수리비, 공실 리스크 등 빠진 계산이 너무 많습니다.당신이 기대한 수익률은 착시일 수 있습니다.🔍 진짜 수익률, 이렇게 계산해야 정확합니다투자 전 반드시 따져야 할 5가지 항목을 소개합니다.1️⃣ 실투자금 확인낙찰가 + 세금 + 명도비 + 리모델링비 + .. 2025. 6. 10.

재테크:🏃‍♂️ 경매 초보 탈출! 고수들은 절대 이런 물건 안 삽니다 🏃‍♂️ 경매 초보 탈출! 고수들은 절대 이런 물건 안 삽니다경매에 처음 입문하면 눈에 띄는 물건부터 입찰하고 싶은 충동이 들곤 하죠. 하지만 진짜 고수들은 절대 손대지 않는 물건이 있습니다. 이유는 명확합니다. ‘수익률’이 안 나오기 때문입니다. 이번 글에서는 경매 초보가 흔히 실수하는 투자 중, 고수들이 피하는 대표적인 ‘수익률 떨어지는 경매 물건 3가지’를 소개합니다. 이 글을 끝까지 읽으면, 어떤 물건은 눈앞에서 스쳐가더라도 놓치는 게 이득이란 걸 알게 될 겁니다. 1. 역세권이 아닌데도 ‘대중교통 인프라 좋음’이라며 과장된 물건📌 대표 사례: 수도권 외곽, 지하철역까지 도보 20분 이상 소요되는 빌라법원경매 사이트에 등록된 물건 중 ‘교통 인프라 양호’라고 홍보되는 경우가 많습니다. 하지만 .. 2025. 6. 9.

부동산 스터디: 경매 고수는 '팔릴 물건'만 삽니다 – 재매각 가능성 100% 물건 보는 법 경매 고수는 '팔릴 물건'만 삽니다 – 재매각 가능성 100% 물건 보는 법❝경매는 '사는 기술'이 아니라 '팔리는 눈'입니다.❞🧭 도입 – 경매, 사는 게 아니라 ‘팔릴 걸 고르는’ 싸움입니다부동산 경매를 처음 접하는 많은 분들이 묻습니다.“이 물건 괜찮아 보여요. 싸게 사면 무조건 수익 아닌가요?”하지만 경매 고수들은 이렇게 말합니다.“경매는 싸게 사는 게 중요한 게 아니라, ‘다시 팔 수 있는가’가 핵심입니다.”그래서 ‘재매각 가능성 100%’, 즉 회전율이 보장된 실수요 중심의 물건만 고르는 것이 그들의 기준입니다.🔍 경매 고수의 물건 선별 기준 3가지1. 실수요자가 많은 지역만 노린다- 역세권, 학군지, 병원·편의시설 인접 지역- 전세/매매 실거래가 대비 낙찰가 70~80% 이하2. 재매각을.. 2025. 6. 9.

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